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| Última actualización: 4 Septiembre |
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Nº 174
Julio 2008 |
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II Estudio de Competitividad
Sectorial Consultoras Inmobiliarias 2005
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El presente estudio analiza el sector de la consultoría
inmobiliaria en España durante el periodo comprendido
de enero a diciembre de 2004 y más en concreto, de las
veinticinco consultoras inmobiliarias más importantes.
Es la segunda vez que se realiza un estudio sobre este sector,
que en los últimos ocho años ha tenido un importante
desarrollo, motivado por el auge inmobiliario y de la construcción
que se ha vivido en España y que se ha traducido en 2004
en una media de 700.000 viviendas construidas al año
y 509.000 metros cuadrados de oficinas alquilados, entre otras
magnitudes.
La consultoría inmobiliaria se centra fundamentalmente
en el segmento de los negocios, donde realizan labores de intermediación.
Además, en los últimos años han ampliado
su gama de servicios ampliando o creando nuevos departamentos,
empresas filiales, etc. A través de estos servicios asesoran
a empresas e inversores sobre compras de activos, realizan valoraciones,
gestión de carteras inmobiliarias, estudios de mercado,
viabilidad de proyectos, administración de inmuebles,
servicios de arquitectura, project management, facility management,
entre otros.
El Estudio pretende convertirse en un manual práctico
de consulta que facilite el conocimiento actual, el pasado y
las perspectivas de futuro de este sector. Para ello, el Estudio
se ha dividido en dos partes bien diferenciadas. La primera
de ellas muestra una panorámica general del sector, analizando
y agregando los datos suministrados por las empresas estudiadas.
La segunda parte del Estudio muestra las fichas correspondientes
a cada empresa consultora inmobiliaria. En esta parte se ha
intentado ofrecer el máximo de datos sobre las empresas
con el objetivo de que se tenga en un solo volumen reunidos
todos aquellos rasgos diferenciadores de cada consultora inmobiliaria.
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Criterios del Estudio |
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Como se ha comentando, el principal objetivo
del II Estudio de Consultoras Inmobiliarias es analizar la situación
y el futuro de esta actividad en España. Para realizarlo
se ha procedido a recopilar el máximo de datos de fuentes
directas. La base del Estudio ha sido los datos aportados por
un total de 25 empresas que realizan servicios de consultoría
inmobiliaria. Además, se han utilizado las informaciones
publicadas en distintos medios de comunicación que estuviesen
relacionadas con ellas, una vez verificadas. Un dato a tener
en cuenta es que no se han incluido aquellas empresas aparecidas
con posterioridad a enero de 2005, ya que el Estudio, por su
carácter de análisis anual, se circunscribe al
año 2004.
En cuanto a la estructura del estudio, éste se ha dividido
en dos grandes apartados: macroeconómico y microeconómico.
En el primero se ha realizado un análisis del sector
en España, con los datos económicos y las principales
operaciones de las empresas. También se ha analizado
las estrategias y la situación tanto en el ámbito
nacional como en el panorama internacional.
En segundo lugar el informe se ha centrado en el análisis
de las empresas que desarrollan esta actividad en España.
Para ello se han confeccionado una serie de parámetros
homogéneos que buscan delimitar la situación actual
de cada una, así como sus antecedentes y sus perspectivas
de futuro.
Este estudio recoge los datos que las empresas han facilitado
voluntariamente correspondientes al ejercicio 2004 y su comparativa
con el ejercicio anterior. En ocasiones se han realizado estimaciones,
teniendo en cuenta la evolución de la empresa, la plantilla
y las operaciones intermediadas. También se facilita
las previsiones que dan las empresas para el año 2005
y que servirán para tomar el pulso de un sector en constante
crecimiento.
Respecto a los datos globales, el análisis se ha realizado
agregando los datos facilitados por las empresas con el objetivo
de mostrar una aproximación real al sector de la consultoría
en España.
Los desgloses económicos por áreas facilitados
por las consultoras se han incluido tal y como lo dan en su
ficha. Si en algún caso en el desglose facilitado se
unifican áreas de actividad se señalará
convenientemente. Para su tratamiento y comparación global
se han unificado en cinco grandes bloques:
1. Agencia
2. Inversión, Valoración y Consultoría
3. Administración y Gestión de Inmuebles
4. Arquitectura y Project Management
5. Residencial
Para los datos estimados se han tenido en cuenta los siguientes
parámetros: facturación y tasa de crecimiento
últimos cuatro años, plantilla, metros cuadrados
comercializados, creación de nuevas áreas y delegaciones
abiertas.
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Las empresas analizadas son
| Aguirre Newman |
Irea |
| Atisreal |
Jones Lang Lasalle |
| Binswanger España |
Jordà & Guasch
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| CB Richard Ellis |
King Sturge |
| Cushman & Wakefield Healey &
Baker |
Knight Frank |
| DTZ Ibérica |
Larry Smith |
| EXA Consultores Inmobiliarios
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NCI Consultores Inmobiliarios |
| Ferrán |
Roan Asesores Inmobiliarios |
| Forcadell |
Roquett & Pheller |
| Foro Consultores |
Savills |
| Gesinar |
Summa Estate |
| Grupo i |
The Property Company |
| Inmocapital |
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Para más información:
José Emilio García
CESINE Estudios
Tel: 91 574 52 09
Fax: 91 574 38 13
cesine@metros2.com
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