Actualmente, el municipio de Madrid cuenta con un stock de obra nueva de alrededor de 3.000 viviendas. Un 30 % de ellas están localizadas en el interior de la M-30, donde la oferta es limitada debido a la escasez de suelo. El área comprendida entre la M-30 y la M-40 contiene el 20 % de la oferta, mientras que el 50 % restante se sitúa en su mayoría en los PAUs. En este contexto, y según el último informe de obra nueva de Knight Frank, hay un cambio de tendencia en el mercado residencial de obra nueva en Madrid. La oferta proyectada se ha incrementado notablemente (hasta un 68 % más en visados de construcción), pero sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda.
La absorción media del último año es de un 37 % del producto ofertado. Gran parte de esta absorción se ha dado en los PAUs (un 12 %), lo que muestra niveles muy razonables en ámbitos que continúan consolidándose. En 2015 se ha visto como se reducía en un 8 % la actividad de autopromoción o cooperativa en favor del promotor tradicional. El informe señala que la tendencia a futuro es que siga recuperándose positivamente a medida que el acceso a la financiación para el promotor sea más flexible.
El número de transacciones de obra nueva se incrementó un 15 % respecto al año anterior. Un 73 % de las transacciones fueron compra sobre plano y el 27 % restante, llave en mano. Por zonas, los PAUs lideran la demanda con un 48 %. Valdebebas (20 %) y el Ensanche de Vallecas (10 %) destacan debido en parte a la concentración de oferta más accesible. El interior de la M-30 es la siguiente zona en el ranking, con un 23 %. Los distritos de Tetuán (6 %), Centro (4 %) y Chamberí (4 %) son los más demandados. La zona comprendida entre la M-30 y la M-40 recibe el 18 % de la demanda y el exterior de la M-40, el 11 %.
El comportamiento de los precios de repercusión en Madrid muestra una tendencia al alza moderada. El precio medio de repercusión en el interior de la M-30 crece un 2 % respecto al año anterior. El crecimiento medio en la primera corona de la ciudad experimenta un tímido aumento del 1 %. En el interior de la M-30, los distritos de Chamberí y Salamanca lideran el ranking de incremento de precios con un 5 % y un 4 %, respectivamente. En los ámbitos situados fuera de la M-30, destaca el incremento en localizaciones como Montecarmelo y Aravaca con un 8 % y un 7 %, respectivamente.