El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 22.488 el pasado mes de septiembre, un 31,6% menos que en el mismo mes de 2018, cuando totalizaron 32.870, por el posible efecto de la ley hipotecaria, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). A la luz de los datos provisionales del INE, este descenso anual del 31,6% es el mayor en un mes de septiembre desde 2011, cuando las hipotecas sobre viviendas cayeron un 41,1%.
Desde el INE explica que la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en el mes de junio podría haber afectado a los datos publicados este mes, al tratarse de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en los meses anteriores.
En tasa mensual, la firma de hipotecas subió un 10,3%, recuperándose de la caída del 38,9% sufrida en agosto, aunque se trata de la menor subida mensual de septiembre desde 2012. En lo que va de año acumula un ascenso del 0,4%. El importe medio se situó en 135.452 euros, con un aumento anual del 5,3%, y el capital prestado descendió un 28% y se situó en 3.046 millones.
El número total de fincas hipotecadas en septiembre alcanzó las 30.815, un 30,9% menos que hace un año. Con respecto a agosto, esta cifra se incrementó un 7,6%, y en lo que va de año acumula un descenso del 0,6%. Las hipotecas sobre viviendas concentraron el 54,7% del capital total prestado en septiembre.
El tipo de interés medio se situó en el 2,51% (un 3% inferior al de septiembre de 2018) y el plazo medio fue de 24 años. El 61,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 38,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,25% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 4,5%) y del 3,08% para las de tipo fijo (un 1,8% mayor).
En cuanto a los cambios registrales, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se situó en 3.146, un 46,7% menos que en septiembre de 2018. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 2.278 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49,5%.
Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) bajaron un 30,7% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 56,9%. De las 3.146 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 31,7% se debió a modificaciones en los tipos de interés. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (70,7%), como después (62,7%).
Todas las comunidades presentaron tasas anuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los descensos menos acusados se dieron en Comunidad Foral de Navarra (19%), Castilla–La Mancha (19,6%) e Islas Baleares (22,8%). Mientras, La Rioja (63,7%), Extremadura (56,9%) y Principado de Asturias (49,8%) registraron las mayores bajadas.