Viviendas en construcción.

Faes cree que sin la recuperación del resto de la economía y con una demanda extranjera incierta ve difícil imaginar que el mercado inmobiliario despegue, según se desprende de un análisis Faes realizado por el director adjunto de estudios de regulación financiera en el Cato Institute, Diego Zuluaga.

Aunque algunas voces ha llamado a facilitar el acceso a la compra autóctona de vivienda a través de condiciones más livianas en este complicado panorama, Faes considera que sería peligroso regresar a la situación de 2006 y 2007.

Respecto a la posibilidad de que para fomentar las compras de los jóvenes exista un modelo de financiación mixta en el que el comprador aporte un 5%, que se complementaría hasta el 20% actual gracias a garantías públicas mediante el ICO o entidades autonómicas o municipales, Faes cree que este modelo de financiación expondría al contribuyente a importantes pérdidas en caso de una caída generalizada de los precios.

“Asumiendo que, por ejemplo, una vez puesto en marcha, el programa llegara a abarcar un 20% del volumen anual de compraventas de vivienda residencial, alrededor de 100.000, a un precio medio de 150.000 euros, el ICO se responsabilizaría cada año de hasta 2.850 millones de euros en riesgo inmobiliario”, ha explicado Faes, que apunta que esto equivale a más de la mitad de la renta total por actividades inmobiliarias en 2019.