La demanda en el sector logístico balear se ha reactivado tras la incertidumbre observada en 2020, generando una rápida absorción de la oferta disponible, principalmente la de reciente construcción, debido principalmente a la evolución del comercio electrónico y del sector turístico, según datos de CBRE. Esta demanda se concentra en los principales polígonos de Mallorca, concretamente los que se encuentran situados en Palma y alrededores, e Ibiza.
La oferta de suelo industrial en las islas ha sido absorbida rápidamente por la creciente demanda. Esto ha provocado que aquellas empresas que desean establecerse en Baleares, generalmente en Palma e Ibiza, opten por adquirir suelo y desarrollar sus propias instalaciones o llegar a acuerdos de llave en mano con promotores locales.
Así se ha visto, según CBRE, tanto en empresas vinculadas al comercio online, como a las dedicadas al alquiler de vehículos y de transporte de personas, ligadas al sector turístico. La necesidad de amplios lugares desde los que manipular, gestionar y distribuir mercancías y donde poder aparcar y almacenar vehículos y autocares, respectivamente, hacen que estas empresas busquen grandes suelos con potencial para desarrollos de instalaciones propias que les permitan desarrollar su actividad.
En Baleares, la escasez de producto explica el menor volumen de inversión en el sector industrial y logístico. No obstante, fondos nacionales e internacionales, que hasta ahora no había mostrado interés por las islas, están en búsqueda activa para invertir en este producto.
En cuanto a las rentabilidades exigidas para producto industrial se sitúan entre el 7% y el 8%, llegando a situarse por debajo de dicho rango para las ubicaciones prime de Palma e Ibiza, así como para producto logístico en las ubicaciones más demandas.
El buen ritmo de absorción de producto finalista y de suelo generó un crecimiento de precios promedio de naves en alquiler del 20%, con un amplio rango que varía entre los 4,5 y los 8,5 euros/metro2/mes. En cuanto al producto en venta, este incremento se sitúa próximo al 30%, con valores entre 900 y 1.300 euros/metro2. En lo que se refiere a los precios de suelo, estos no han variado y se aprecian como realistas y ajustados al mercado.
La recuperación del motor de la economía balear en 2021 y primer semestre de 2022 generan buenas perspectivas para la segunda mitad de 2022, al preverse que se mantenga la demanda industrial y logística, frente a la escasez de oferta de calidad. En este escenario, se producirá una estabilización de los precios de los inmuebles industriales, tanto en venta como en alquiler, donde la demanda es mayor.