Naves industriales en Cataluña.

El mercado inmobiliario logístico en España alcanzó los 1.800 millones de euros en 2019, más de un 44% de incremento respecto al año anterior, representando el 24% del total de inversión en terciario, según un informe elaborado por Knight Frank.

Madrid y Barcelona fueron los mercados más interesantes para los inversores, constatando además que, durante el último trimestre del año, la capital española fue la ciudad que atrajo mayor volumen de inversión, alcanzado los 845 millones de euros, un 50% más del registrado en Barcelona.

A pesar de ello, ciudades como Sevilla, Valencia, Zaragoza o Bilbao también han visto un incremento debido a la búsqueda, por parte de los inversores, de una mayor rentabilidad que la que ofrecen Madrid y Barcelona, según los expertos de la consultora. Con esto, el volumen invertido en estas transacciones nacionales pasó, en un año, de 32 a 525 millones de euros, lo que representó un aumento del 63,5% respecto al año anterior.

A causa del continuo interés que generan los activos logísticos, tanto en Madrid como en Barcelona, en el último informe las ‘yields prime’ se comprimieron, ofreciendo a cierre de ejercicio una rentabilidad del 4,75%, lo que demostraría, según Knigth Frank, que los fundamentales del mercado logístico español son “suficientemente potente para apoyar los niveles de precio actuales”.

Una de las tendencias más claras que está empezando a manifestarse dentro del sector, igual que sucede en Reino Unido o Estados Unidos, es la del incremento en la demanda de operadores para naves frigoríficas, impulsado por los hipermercados y las empresas farmacéuticas.

En este sentido, Knight Frank destaca que más del 30% de la absorción logística en Madrid durante el año pasado venía representada por hipermercados, frente al 3,5% en 2018, por la transición de los hipermercados respecto a sus cadenas de suministro.