Durante el inicio de 2022 se ha vivido otro aumento en el número de inquilinos que desean alquilar propiedades comerciales españolas, y dicho incremento ha sido especialmente predominante en el alquiler de oficinas y espacios industriales, según la última Encuesta global de monitorización de propiedades comerciales de RICS realizada en el primer trimestre de 2022.. Las consultas de los inversores sobre oficinas, espacios industriales y minoristas también han aumentado.
Los participantes de la encuesta percibieron un aumento notable de la demanda de espacios de oficinas en el primer trimestre de 2022, lo que supuso que el balance neto mejorara desde el 37 % al 41 % a finales de 2021. Si bien el mayor volumen de demanda se ha notado en los usos industriales (un balance neto del 55 %), en el sector minorista también se ha vivido un cambio considerable, ya que la demanda de inquilinos se ha desplazado a un territorio relativamente positivo (un balance neto del 21 %) desde el balance neto del -2 % del trimestre anterior.
En el sector de oficinas la demanda de los inversores pasó de tener un balance neto del 44 % a finales de 2021 al 56 % en el primer trimestre de 2022, y el balance neto de encuestados que predijeron un aumento del valor del capital para el sector de oficinas permaneció siendo positivo con un 16 % (si bien no fue tan alto como el de trimestres pasados, como el del 18 % en el último trimestre de 2021). Habida cuenta del aumento en la demanda de nuevos espacios de oficinas por parte de los inquilinos, se espera un aumento de las rentas: un balance neto del 19 % esperan que aumente, en comparación con el 11 % del trimestre pasado.
A la hora de evaluar el desempeño del mercado español de propiedades comerciales, la mayoría de encuestados (un 67 %) creía que el sector estaba en fase de recuperación, y una gran parte de estos (el 50 %) también afirmaba que los activos de propiedades comerciales recibían valoraciones justas en esas circunstancias.