Barcelona y su área metropolitana registran un déficit de 186.000 viviendas de alquiler asequible a corto plazo por falta de suelo disponible. Así se desprende del primer estudio de ‘Acceso a la Vivienda y las necesidades de Alquiler Asequible en Cataluña’ presentado por Culmia, que indica que el suelo existente en el área metropolitana de Barcelona solo cubre a corto plazo un 14% (30.000 viviendas) de la necesidad de vivienda asequible, mientras que el interior de Barcelona alberga espacio únicamente para 3.000 viviendas protegidas a corto plazo.
En conjunto, Cataluña necesitará 225.000 nuevas viviendas asequibles y una inversión de 1.010 millones en los próximos diez años para destensar el mercado.
Por territorios, Barcelona concentrará en los próximos años el 68% de la inversión en asequible (206.000 viviendas), Tarragona el 16% (10.000 viviendas), Lérida el 12% (4.000 viviendas) y Gerona el 4% (5.000 viviendas).
El informe de Culmia ha sido elaborado con fuentes de la consultoría GAD3 y del Institut Cerdà y en él se ha analizado la tasa de esfuerzo de las familias de los municipios más poblados de Cataluña, así como la evolución de los precios del mercado del alquiler y su demanda en comparación con el resto de países y regiones de su entorno.
Entre otras conclusiones, destaca también que 106.000 hogares precisan de ayudas públicas para que puedan pasar a régimen de propiedad durante los próximos 10 años para satisfacer la demanda, destensar los actuales precios del mercado y rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares catalanes destinan al alquiler, que actualmente supone de media el 30% de sus ingresos.
La inversión pública necesaria para acometer los nuevos desarrollos de vivienda asequible en la región catalana se sitúa en 1.010 millones de euros.
Por provincias, el grueso de esta inversión se concentraría en Barcelona (68%), donde la necesidad mayor obligará a una partida estimada de 700 millones de euros para el desarrollo de 206.000 viviendas. Por su parte, Tarragona concentraría el 16% de la inversión en asequible (200 millones para 10.000 viviendas), Lérida el 12% (100 millones para 4.000 viviendas y Gerona el 4% (50 millones para 5.000 viviendas).
En comparación con el resto de las comunidades, la última actualización del precio de los módulos en Cataluña (precio máximo al que se pueden alquilar estos inmuebles) hace que la inversión necesaria sea menor que la que tiene que realizar la Comunidad de Madrid, pese a que el número de viviendas que precisa sea mayor.
Según el informe, la región madrileña precisa de 174.000 nuevas viviendas de alquiler asequible en la próxima década, con una inversión pública que alcanzará los 5.418 millones de euros frente a los 1.010 millones para 225.000 viviendas en Cataluña.
Andalucía es otra de las Comunidades Autónomas que precisa de un mayor número de vivienda de alquiler asequible, con un total de 85.000 nuevas unidades y una inversión pública de 4.529 millones. Le sigue la Comunidad Valenciana con 55.000 viviendas y 3.245 millones, y Canarias, con 46.000 viviendas y 3.486 millones.
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