Casa en venta.

El precio de la vivienda en España mantiene la tendencia descendente provocada por la pandemia de la covi-19 y ha caído un 1,1% en el cuarto trimestre, según el Informe de Vivienda correspondiente al último trimestre del año elaborado por el departamento de Research de Gesvat. Esta contracción en el precio medio de venta, hasta los 1.391euros/m2 de media en España, es inferior a la de los pronósticos realizados a mediados de año, cuando se esperaba una disminución de entre un 3% o 4%

La caída en los precios de alquiler durante este trimestre ha sido algo más acusada que en las compraventas. Barcelona (16,21 euros/m2/mes) encabeza el ranking de capitales con los precios más elevados, con Madrid en segunda posición (15,49 euros/m2/mes), seguido de Guipúzcoa (14,66 euros/m2/mes) y Baleares (13,10 euros/m2/mes)

Desde la compañía destacan que en el contexto actual “se observa una tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las áreas periféricas de las grandes capitales, ya que han surgido nuevas preferencias derivadas de la pandemia”.

Por un lado, a raíz del confinamiento, se ha incrementado la búsqueda de viviendas más grandes, lo que ha provocado un fuerte aumento del volumen de compraventas de casas unifamiliares, que han representado más del 20% del total de transacciones realizadas en el tercer trimestre del año. Por otro lado, la posibilidad de contar con teletrabajo ha reducido el número de desplazamientos, por lo que se ha reducido la importancia de la cercanía de la vivienda respecto a los centros de negocios.

Los incrementos más notables se observan en Asturias (1,8%) y La Rioja (1,0%). Por su parte, Galicia, Canarias, País Vasco y Cantabria han registrado incrementos inferiores al 1% en sus precios de venta. Los descensos más significativos se han localizado en Baleares (6,6%), Aragón (2,4%), y las dos Castillas, ambas con un retroceso del 1,6%.

La Comunidad de Madrid es la comunidad más cara, con un valor promedio de 2.218 euros/m2, y Baleares la siguiente con 2.212 euros/m2. La tercera posición la ocupa el País Vasco, que registra este trimestre un valor de 2.197 euros/m2. La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 839 euros/m2, seguida por Castilla la Mancha con 854 euros/m2, Murcia con 993 euros/m2 y Castilla y León con 995 euros/m2; siendo estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000euros/m2.

A nivel provincial, destacan los incrementos de Soria (5,0%), Cáceres (4,1%), Málaga (2,0%) y Orense (1,9%). Asimismo, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Palencia, con una bajada del 6,0% y León, que reduce sus precios en un 5,4%.

En cuanto a capitales de provincia, San Sebastián registra un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 3.887 euros/m2, mientras que Barcelona también crece hasta los 3.266 euros/m2. Los precios en Madrid, por su parte, descienden ligeramente, bajando hasta los 3.046 euros/m2; una situación similar a la experimentada en Bilbao, que se sitúa en 2.430 euros/m2.

Palma de Mallorca registra un leve incremento, que sitúa su precio unitario en 2.229 euros/m2 y cierra, junto a La Coruña (2.075 euros/m2) y Málaga (2.027 euros/m2) el listado de las siete capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 euros/m2.