Vivienda nueva en Madrid.
El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital ha subido un 4,29% desde junio 2017 a junio 2018, hasta alcanzar los 485.592 euros, mientras que el precio medio final de una vivienda nueva en la corona metropolitana asciende a los 327.782 euros, lo que representa un incremento del 18,27% en un año. Así se desprende del informe Mercado Residencial Madrid, elaborado por Savills Aguirre Newman, en el que se destaca que un piso medio de nueva construcción en Madrid capital tiene una superficie de 130 metros2 y un precio de 3.741 euros/metros2.
Para hacer frente a su compra y considerando un préstamo hipotecario al 2,0% de interés, se debe pagar 97.118 euros en concepto de entrada y desembolsar mensualmente 1.647 euros durante 25 años o 1.436 euros durante 30. En la corona metropolitana de Madrid, un piso medio nuevo tiene una superficie de 132 metros2 y un precio de 2.485 euros/metros2.
Este incremento de precios en Madrid está marcado por el comportamiento positivo de los proyectos situados en el interior de la M-30. Además, también destaca la evolución positiva de los precios en los proyectos situados en los mercados menos exclusivos, que han crecido de media hasta los 1.965 euros/metros2 frente a los 1.623 de hace un año.
El informe indica que la oferta inicial de viviendas de obra nueva en Madrid capital ha alcanzado un mínimo histórico en lo que va de año, con 4.995 unidades, lo que está limitando la actividad promotora en un entorno de demanda creciente. Los mercados que muestran un menor nivel de viviendas disponibles son los que tienen un nivel de exclusividad medio y medio alto. Por el contrario, la corona metropolitana de Madrid ha registrado un aumento del 6,14% en la oferta inicial hasta alcanzar las 5.425 viviendas de obra nueva, concentrándose en su mayoría en la zona sur, sobre todo en Getafe y Móstoles.