El precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 3% durante el último año, hasta alcanzar los 2.472 euros/m2 construido en junio de 2020, lo que supone un coste de 222.480 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros2. Así se desprende del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasación.
El estudio es el primero del sector que incluye información de vivienda nueva correspondiente al primer semestre de 2020 e incluye los primeros datos sobre el impacto de la crisis sanitaria del COVID-19 en el mercado de la vivienda. Este estudio se ha realizado en cerca de 400 municipios y analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas del territorio nacional. Sociedad de Tasación ha comprobado desde el 14 de marzo el valor de más de 75.000 muestras de mercado, tanto de vivienda nueva como usada, casi tres veces más que en un periodo normal.
El informe muestra que el ritmo de crecimiento de semestres anteriores se ha moderado por tercer año consecutivo y, tras el estado de alarma, la variación al alza desde diciembre de 2019 es de apenas un 0,8%. En las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona la oferta de vivienda nueva se ha incrementado en un 18,3% y un 45,8%, respectivamente. Así, el número de viviendas nuevas en venta en Madrid y Barcelona ha aumentado hasta 7.476 y 5.249 unidades respectivamente, equivalente a 8,6 y 18,4 meses de demanda.
Por tamaño de población, el precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.821 euros/m2, con una variación anual del 2,2%; y en las ciudades con población de entre 50.000 y 100.000 habitantes en 1.705 euros/m2 (+1,9%).
En aquellas que tienen entre 25.000 y 50.000 habitantes ha aumentado un 1,6% hasta llegar a los 1.570 euros/m2. Por último, las ciudades por debajo de los 25.000 habitantes el precio medio es de 1.535 euros/m2 (+0,8% )
Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.674 euros/m2. Un importe que representa un aumento del 1,7% con respecto a junio del año pasado.
Por Comunidades Autónomas, de nuevo Cataluña (3.974 euros/m2), Madrid (3.663 euros/m2) y País Vasco (2.754 euros/m2) se sitúan como aquellas con el precio más elevado por metro2 construido. Por el contrario, Extremadura (1.208 euros/m2), Murcia (1.267 euros/m2), y Castilla La Mancha (1.441 euros/m2) se mantienen como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en 43 puntos sobre 100 y mantiene una caída constante desde junio de 2018 (58,5 puntos). Esta caída se ha acentuado durante el segundo trimestre del año desde el valor de marzo de 2020 (49,3), previo a la crisis sanitaria, en cuatro puntos. Es decir, este índice ha caído 6,3 puntos en apenas tres meses.
De forma paralela, Sociedad de Tasación también ha publicado hoy la edición de 2020 de su estudio Censo ST de Vivienda Nueva, que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en el área metropolitana de Madrid y de Barcelona, así como en ambas ciudades. El estudio actualiza la anterior edición del mismo, que data del año 2018, incorporando la nueva oferta generada a lo largo de los dos últimos ejercicios.