Madrid y Barcelona se sitúan entre las 10 principales ciudades del mundo en las que el precio de la vivienda de lujo crecerá más en 2024, según el último Índice de Savills World Cities Prime Residential. Ambas ciudades españolas han experimentado una afluencia de demanda internacional en los últimos años, al mismo tiempo que se ha registrado un nivel más bajo de oferta. Este desequilibrio entre oferta y demanda provocará el impulso de los precios al alza entre el 2 % y el 3,9 % en 2024.
A nivel global, la consultora inmobiliaria internacional anticipa un incremento moderado del 0,6 % en el valor de las propiedades prime en ciudades clave, frente al 2,2 % alcanzado en 2023. De las 30 ciudades analizadas por Savills, 17 experimentarán un aumento de precios más lento, mientras que las otras 13 podrían ver un crecimiento igual o superior, ya que los mercados anteriormente de alto crecimiento se desaceleran a niveles más sostenibles desde sus máximos posteriores a la pandemia.
En general, los mercados con precios comparativamente más bajos que los de otras ciudades del mundo tienen más probabilidades de aumentar el año que viene. Sídney y Dubái serán las dos ciudades con mejores resultados para el año que viene, ya que ambas se beneficiarán del aumento de población de alto poder adquisitivo.
Por su parte, Ciudad del Cabo, Barcelona, Madrid y Kuala Lumpur son las ciudades analizadas con el precio medio más bajo por metro cuadrado en prime (incluye zonas prime consolidadas y zonas prime emergentes), por debajo de 8.000 euros/m2 y las cuatro mantendrán la tendencia al alza para crecer entre el 2 y el 3,9%. No obstante, tanto en Madrid como en Barcelona los precios máximos en zonas prime superan ampliamente los 12.000 euros/m2 e incluso en proyectos ultra prime alcanzan niveles cercanos a los 20.000 euros/m2.
La cautela adoptada ante la incertidumbre económica y la evolución de los tipos de interés marcarán el ritmo en 2024. La posibilidad de que los bancos centrales recorten los tipos de interés entre mediados y finales de 2024 puede impulsar la actividad en los principales mercados inmobiliarios de lujo y podría sorprender al alza de los precios en la última parte del año.
En cuanto a los precios del alquiler de vivienda prime en las principales ciudades del mundo, crecieron un 5,1 % de media en 2023, más del doble que los precios de venta, que lo hicieron un 2,2 %, según el Índice global Savills Residential Prime. A pesar de la continua incertidumbre económica, el alquiler de vivienda prime se han incrementado en 28 de las 30 ciudades analizadas por la consultora inmobiliaria internacional.
Según las previsiones de Savills, en 2024 los precios del alquiler premium registrarán un ligero aumento en las 30 ciudades analizadas, ya que los compradores prime seguirán dirigiéndose a los mercados de alquiler, aunque este crecimiento se mantendrá por debajo de la media histórica.
Lisboa ha sido la ciudad que ha registrado, con diferencia, el mayor incremento de precio en alquileres prime en 2023, con un aumento del 39 % interanual. Barcelona y Madrid, con un 7,3% y un 5,7% se sitúan entre las ciudades con mayor incremento del precio de alquiler prime en Europa el año pasado, en tercera y quinta posición.