España necesitará casi 14.000 plazas más en residencias de mayores hasta 2025 para satisfacer la demanda, según el informe “Residencias de mayores y Later Living. Fortaleza de inversión y nuevos modelos operativos”, elaborado por JLL. El informe señala que para mantener el ratio de cobertura actual (4,18 plazas por cada 100 habitantes) habría que desarrollar 115 residencias adicionales a las que ya están en proyecto para el periodo 2022-2025
Entre 2008 y 2022, el número de plazas ha aumentado un 16% hasta superar las 389.000 plazas este año, distribuidas en más de 5.500 residencias, con un crecimiento anual del 1,1%, según el informe de JLL, que también señala que las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona concentran el 17% del stock actual (cerca de 70.000 plazas ya disponibles) y el 24% de la oferta en proyecto (más de 6.000 plazas)
El stock actual está formado, principalmente, por plazas en residencias privadas (un 60% del total) que representan además la mayoría de las residencias en proyecto (con un 83% del total de plazas futuras). Por tamaño, la mayor parte (48%) del stock se concentra en residencias de menos de 50 plazas, si bien el 89% de nuevas plazas proyectadas corresponde a residencias de mayor tamaño (más de 100 plazas).
La inversión en residencias de ancianos asciende a 389 millones de euros hasta el tercer trimestre de 2022, si bien cae un 48% respecto al mismo periodo de 2021, influido por el fuerte repunte de la actividad inversora que se había experimentado tras el impacto inicial de la pandemia.
En la actualidad, los quince principales operadores privados gestionan un 22% del stock total de plazas en España, mientras que concentran el 50% de las plazas en proyecto. Operadores como DomusVi, Orpea, Korian, Colisée o Amavir también se expanden por Europa con fuerte presencia en Bélgica, Francia, Portugal, Alemania o Italia.