La contratación de superficie de oficinas en Madrid se situó en los 103.000 metros2 en los tres primeros meses de 2016, según un informe de BNP Paribas Real Estate. Después de que este mercado alcanzara en 2015 sus mejores registros de actividad desde el inicio de la crisis, el volumen de metros2 alquilados del primer tramo de 2016 se acercó a los 118.000 metros2 de hace un año. Destaca la capacidad de crecimiento orgánica del mercado de oficinas, debido a que no se han producido grandes operaciones entre enero y marzo de 2016.
Para la consultora inmobiliaria, los proyectos de construcción que durante los últimos cinco años han estado en niveles mínimos, están dando señales de reactivación. Se espera, por tanto, que durante 2016 se entreguen 93.000 metros2 de oficinas provenientes tanto de obra nueva como rehabilitación. Los nuevos desarrollos ganarán en rentabilidad dados los niveles actuales y esperados de rentas en Madrid.
La renta media de alquiler en Madrid se mantiene al alza y se incrementó el 8 % en terminos interanuales, debido que aumenta la escasez de espacios disponibles de calidad, lo cual presiona las rentas de los nuevos contratos que buscan oficinas que dispongan de certificación energética. Por su parte, la renta prime mantiene la tendencia alcista iniciada a mediados de 2013, y en el primer trimestre del año alcanzó los 29 euros por metros2 al mes lo que representa un crecimiento del 3 % trimestral y del 9 % anual, tras anotar su sexto incremento en los últimos siete trimestres. La escasez de oficinas modernas en el centro de negocios y el incremento de la actividad económica están impulsando este crecimiento.
La tasa de disponibilidad se situó en 15,2 % entre enero y marzo, lo que representa un descenso de medio punto frente a cierre de 2015. Aunque este valor es alto frente a la media histórica (9 %), se espera que a lo largo del año siga su corrección y termine en el entorno del 13 % – 14 %.
BNP Paribas Real Estate considera otra señal de la buena salud del mercado de oficinas es el crecimiento en la superficie media de las operaciones. Entre 2010 y 2015, la superficie media por oficina contratada rondaba los 600 metros2, mientras que este espacio medio ha sido de casi 850 metros2 en el primer trimestre de 2016, reflejando la mayor actividad de las empresas ubicadas en la capital. Este incremento ha estado además acompañado de un mayor número de operaciones. Desde 2015 se cierran una media de 100 contratos al trimestre, frente a los 60-70 del periodo 2009-2014.