El precio medio de la vivienda nueva en España se incrementó en un 5% en 2017, la subida más alta desde el año 2007, según el informe de Sociedad de Tasación. En la segunda mitad del 2017, el incremento fue del 3,3% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.227 euros/m2 y duplicando el crecimiento del primer semestre que se situó en 1,7 %.
En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1.580 euros/m2, lo que supone un aumento del 1,6% respecto a diciembre del año anterior. En ciudades como Barcelona y Madrid se alcanzan niveles próximos a los meses anteriores a la crisis. Si bien la variación no es uniforme en todo el territorio, cabe destacar que ya no se experimentan bajadas de precios en ninguna de las poblaciones analizadas.
Según este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia es de 200.400 euros. Barcelona es la ciudad más cara de España y alcanza los 3.865 euros/m2, frente a los 4.500 euros/m2 de diciembre de 2007. También en Madrid el precio se ha situado en 3.167 euros/m2, frente a los 3.971 euros/m2 del mismo periodo de hace diez años. El trío de capitales más caras se completa con San Sebastián. En el extremo contrario, Badajoz (1.155 euros/m2), Cáceres (1.138 euros/m2) y Ciudad Real (1.160euros/m2) siguen siendo las capitales que presentan los precios más bajos.
Por Comunidades Autónomas, Cataluña (3.452 euros/m2), es la comunidad con precios más altos seguida por Madrid (3.167euros/m2) y País Vasco (2.596euros/m2). Las tres presentan los niveles de precios en vivienda nueva más altos. Por el contrario, Extremadura (1.148euros/m2), Murcia (1.206 euros/m2), y La Rioja (1.355euros/m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se mantiene constante en el último semestre después de cinco años consecutivos de subida y se sitúa en 56,8 puntos, sobre un máximo de 100, registrando una subida de 0,2 puntos en el último trimestre 2017. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012. Madrid (61,9), Canarias (60,7) y Baleares (59,7) presentan los mayores índices de confianza. Por contraposición, Castilla y León (52,6) y Castilla La Mancha (52,7) presentan los valores más bajos.
El Índice de Confianza trimestral se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. Las respuestas de los profesionales se ponderan en una escala que va del 1 al 5 en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y a la expectativa (previsiones para los próximos tres meses) sobre aspectos como la evolución de la economía en la región, evolución de ventas, etc. Este índice ofrece una fotografía de la situación en los últimos tres meses.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia de crecimiento suave y se sitúa en 7,6 años en el último trimestre de 2017, igual que el trimestre anterior, y 4 décimas por encima del registrado un año antes cuando se situó en 7,2.
Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda 14,7 años. Con todo, ha disminuido en el último trimestre, 0,5 puntos. Por contraposición, La Rioja sigue siendo la región donde es más fácil acceder a la vivienda 4,9 años.
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