La inversión hotelera en España se ha disparado en 2017 y, a falta de las operaciones que se materialicen en el mes de diciembre, la previsión de cierre de año se sitúa por encima de los 3.200 millones, lo que supondría un incremento del 45% respecto a 2016, y del 25% si lo comparamos con el 2015, año record hasta la fecha, con 2.550 millones de euros invertidos.
Según un informe elaborado por BNP Paribas Real Estate, comparando el peso del segmento hotelero sobre el total de la inversión en inmobiliario en 2017, éste ha sido uno de los grandes protagonistas, con una cuota de mercado del 30% aproximadamente, sólo superada por el segmento del retail. De la inversión realizada en Europa en el sector inmobiliario, en 2016 casi el 20% fue destinado a hostelería, mientras que diez años antes suponía únicamente el 7%.
En este escenario, la ocupación hotelera en España alcanzó, hasta el mes de octubre, un nivel medio del 68%, dos puntos por encima del registrado en el mismo periodo del año anterior, Los puntos turísticos con mayor ocupación son, por este orden, Islas Canarias, Mallorca, San Sebastián, Madrid, Barcelona y Valencia.
A pesar de que Madrid y Barcelona siguen estando en el punto de mira de los principales destinos urbanos de inversión, mercados como Valencia, Sevilla y Bilbao están despertando mucho interés por parte de los inversores. Respecto a los mercados vacacionales, Canarias (23%), Andalucía (13%) y Baleares (9%) se sitúan a la cabeza de las inversiones realizadas, seguidas de las mejores ubicaciones de la Costa Blanca. De enero a noviembre de 2017 se han realizado un total de 94 operaciones de inversión, en las que han cambiado de manos 109 hoteles.
La operación más relevante en lo que llevamos de año ha sido la compra por parte de Blackstone de HI Partners a Sabadell, compuesto por 14 activos y por un importe de 630 millones de euros. Destaca también la adquisición de grupo Baraka y posterior venta a Riu Hoteles & Resort del 100% del Edificio España en Madrid, por un importe de 272 millones de euros.
En Barcelona, limitada la posibilidad de nuevos desarrollos hoteleros por los efectos de la moratoria, destacan las operaciones sobre hoteles ya existentes. Las principales transacciones han sido la compra del 55% del Hilton Diagonal Mar, por parte de AXA, por un importe de 80 millones de euros y la adquisición del Silken Diagonal por Bensot Elliot y Highgate.