El precio del alquiler en España ha aumentado en 2017 un 8 %, casi el doble de lo que aumentó en 2016, que sufrió una subida de 4,2 %. Esto se debe, principalmente, a la irrupción de nuevos modelos de familia que tienden a convertirse en inquilinos y no propietarios, y al cambio de mentalidad de los millenials. Entre esta nueva generación, de hecho, se consolida como la primera opción de vivienda, ya que el 80 % de los menores de 35 años no quieren o no creen que puedan comprar una vivienda. Éstos son algunos de los datos del estudio presentado por Gesvalt, empresa de valoración y consultora inmobiliaria española, durante la Feria Realty Spain que se celebra en Madrid.
Según este informe, todos estos cambios han fomentado una mayor profesionalización del mercado y la irrupción de fondos de inversión inmobiliaria especializados en el mercado residencial del alquiler. De esta forma, se están construyendo inmuebles completos dedicados al alquiler, con una gestión mejorada y una calidad mayor, adecuada a las necesidades de los inquilinos. La rentabilidad bruta media se sitúa actualmente en el 4,5 %.
En lo que respecta a la compra-venta de viviendas, el estudio apunta a que el precio de los inmuebles en España ha aumentado un 2 % en 2017, un incremento que se suma al que ya se registró en todo el año 2016, que fue de 1,3 %. Por comunidades autónomas, el País Vasco es la autonomía española con el metro2 de vivienda más caro; concretamente, se sitúa en un promedio de 2.074 euros, por delante de Baleares, donde el metro2 se sitúa actualmente en 1.981 euros, de Madrid, con 1.878 y de Cataluña, con 1.321 euros. A la cola de esta lista se encuentran Murcia, donde el precio medio del metro2 está en 935 euros, La Rioja, con 915 euros, Extremadura con 911 euros y Extremadura, con 777 euros por metro2.
El estudio desvela también que el stock de vivienda libre ha descendido, concretamente un 13 %. Por su parte, el volumen de transacciones durante el primer trimestre de 2017 ha sido un 19 % superior que en el mismo periodo de 2016, llegando a producirse 117.000 operaciones, frente a las 98.500 de 2016.
Este informe también desvela que el número de hipotecas constituidas en España ha sido un 12,62 % superior durante el primer trimestre de 2017 con respecto al mismo periodo de 2016. En los tres primeros meses del año se constituyeron 79.300, frente a las 71.300 de 2016. El valor medio también aumenta: frente a los 114.300 euros actuales, en 2016 se situaban en 107.400. Además, también asciende el volumen concedido sobre el valor tasado, alcanzado el 65 %, y continúa la caída de las hipotecas que representan más del 80 % del valor tasado, que actualmente representan el 14 %.