La inversión en el sector living rivalizará durante la próxima década con los volúmenes de activos inmobiliarios terciarios más tradicionales, como las oficinas, a medida que las asignaciones de capital varían y las carteras se siguen diversificando. Según JLL, en 2030 un tercio de toda la inversión directa mundial en el sector inmobiliario se producirá en el sector living, por encima del 25 % en 2020 y el 14 % en 2010.
La cuota de flujos de capital del sector seguirá viéndose impulsada por tendencias demográficas positivas y por factores favorables para la economía y los mercados de capitales, que potenciarán la expansión en mercados consolidados y acelerarán el crecimiento en mercados emergentes de Asia-Pacífico y Europa.
El análisis incluido en el informe “Oportunidades de crecimiento en el sector Living” de JLL revela que los flujos de capital hacia el sector se han acelerado en los últimos cinco años. Éstos se concentran sobre todo en los segmentos de multifamily convencionales o de construcción de vivienda destinada a alquiler (build-to-rent), ya que los inversores reconocen cada vez más el perfil de rentabilidad favorable, las oportunidades de crecimiento y los sólidos fundamentos en materia de arrendamiento que ofrecen estos activos living .
En 2020, a nivel mundial, los inversores asignaron al sector living un capital total cercano a los 200.000 millones de dólares y es previsible que su predisposición hacia estos activos se incremente ante la creciente urbanización y otros factores, como la asequibilidad de las casas.
Las oportunidades en el sector living dependen de las tendencias demográficas clave, de los fundamentales económicos y de la normativa local, afirma JLL, factores que han impulsado el desarrollo de sectores maduros en zonas geográficas como Estados Unidos, Alemania, Países Bajos y el Reino Unido. Aunque sólo un número reducido de mercados se consideran maduros actualmente, el protagonismo sectorial se está intensificando en países económicamente potentes como Australia y Canadá, mientras que la consolidación de la vivienda en propiedad es evidente en países europeos más pequeños y siguen abundando oportunidades en regiones de difícil acceso.
El análisis de JLL muestra que los posibles riesgos y rentabilidades no están repartidos por igual y que los mercados con mayores desequilibrios entre oferta y demanda ofrecen las mejores oportunidades de penetración y crecimiento del sector, si bien presentan más desafíos para los inversores que los mercados maduros.