El jefe de estudios y cofundador de Idealista, Fernando Encinar, cree que en los próximos años será difícil ver grúas en los ensanches de las grandes ciudades, por lo que los precios seguirán aumentando en las zonas de las ciudades más demandadas, donde faltan viviendas, a pesar del alto stock” que hay en otras zonas. Así lo ha señalado el jefe de estudios durante su intervención en ‘inmonext’, la jornada de reflexión sobre el futuro del sector inmobiliario, organizada por el portal inmobiliario en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2017.
Para Encinar, es necesario no olvidar por lo que ha pasado España y, sobre todo, el mercado inmobiliario. En esta línea, ha puesto de relieve que no se están repitiendo lo errores del pasado y que se está normalizando la situación. “El sector es ahora más profesional y profesionalizado”, ha añadido. Además, descarta que se esté provocando una nueva de burbuja inmobiliaria, “ya que no hay más que mirar los datos de crédito actuales”. “Los bancos están siendo más prudentes y están creando nuevas expectativas”, según Encinar.
Por su parte, el director del SIMA, Eloy Bohúa, ha afirmado que los datos del sector de este año, en el que han aumentado un 25 % la superficie y un 20 % los expositores, dicen bastante de cómo se está reactivando el sector. “Somos un indicador más del sector, si la feria va bien es sinónimo de que el sector va bien”, ha añadido.
Prueba del buen comportamiento que ha tenido la feria ha sido las visitas a stands más representativos del sector. En lo referido a los medios de comunicación, la sede ferial de la revista Metros2, líder entre la prensa especializada ha recibido la visita de más de mil personas.
Las compañías inmobiliarias han aprovechado el evento para presentar novedades y hacer negocio. Es el caso de Aliseda Inmobiliaria, que ha llevado a SIMA una oferta especial de 1.662 activos que se corresponden con 1.600 viviendas a estrenar y 62 inmuebles de segunda mano. Los activos están divididos entre viviendas vacacionales, principalmente situadas en Levante y Costa del Sol y viviendas de primera residencia en la Comunidad de Madrid y Toledo.
Neinor Homes ha presentado siete promociones situadas en Madrid, de las cuales dos (Alea Homes y Vía Homes) han vivido su lanzamiento e inicio de comercialización coincidiendo con la feria. Así, Neinor Homes se ha convertido en una de las promotoras residenciales con mayor volumen de producto en el evento.
Quabit Inmobiliaria acude al SIMA en pleno proceso de expansión y crecimiento, con una oferta renovada y las mejores proyecciones. Arranca la comercialización de casi 400 viviendas repartidas en seis nuevas promociones en Madrid, el Corredor del Henares y Málaga. La nueva oferta residencial se suma a las más de 300 viviendas que actualmente comercializa en Madrid, Guadalajara, Barcelona y la Costa del Sol. Las nuevas promociones son: Los Caprichos Unifamiliares y Parque Residencial en el Corredor del Henares; Quabit Aguas Vivas 2 en Guadalajara; Quabit La Peñuela Unifamiliares y Quabit Torrejón en Madrid; y Quabit Casares Golf 2 en Málaga.
Entre las sociedades de tasación y valoración, Tinsa ha presentado su herramienta gratuita de reclamación de plusvalías, que dan respuesta a dos preguntas básicas: “¿cuánto vale la casa?” y “¿ha existido realmente una pérdida de valor en la venta de un activo inmobiliario y tiene visos de éxito reclamar el pago de la plusvalía municipal?”. Se trata de un servicio dirigido a cualquier persona que haya vendido una vivienda en los últimos años o que haya estado inmerso en un proceso de herencia. Tan solo hace falta introducir la ubicación del inmueble, el precio y fecha de compra, y el precio y fecha de venta. La herramienta señala, de acuerdo a la base de datos de Tinsa, si se puede acreditar técnicamente que el componente suelo del inmueble ha perdido valor entre el momento de la compra y de la venta.