La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) sostiene que la entrada en vigor del real decreto ley que obliga a las entidades a asumir el pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados junto a la obligación establecida en la nueva ley de crédito inmobiliario de asumir el pago de todos los gastos de la hipoteca excepto la tasación, ha reducido el coste que supone a los consumidores contratar un préstamo hipotecario.
Así lo defiende la OCU en una nota de prensa en la que rebate lo afirmado recientemente por el Banco de España esgrimiendo un estudio propio que revela que, por el momento y salvo excepciones, las entidades no están trasladando estos costes al precio o solo lo están haciendo parcialmente. Según la OCU pedir una hipoteca en los momentos actuales en general resulta más barato que a principios de noviembre de 2018.
Por ello, critica que cuando el Banco de España ha informado sobre el encarecimiento del tipo de interés medio aplicado a los nuevos préstamos hipotecarios y considera que dicha subida es consecuencia de los cambios legislativos introducidos en los últimos meses en materia de crédito inmobiliario y de compra de vivienda lo hace sin aportar datos concretos sobre qué entidades suben y cuáles no, lo que sin duda favorece la opacidad y los comportamientos colusorios por parte de las entidades.
Para la OCU, sería deseable que el regulador facilitara datos concretos, señalando cuáles son las entidades que suben sus créditos frente a las que no lo hacen, lo que mejoraría la transparencia del sector en beneficio de todos los consumidores.
Para la realización de este estudio, la organización de consumidores ha comparado las condiciones de las hipotecas de 12 entidades (incluyendo a las entidades de mayor tamaño y a las que ofrecen mejores condiciones que representan la mayor parte del mercado).
Así, se han comparado las condiciones tanto a tipo fijo como a tipo variable que ofrecían a principios de noviembre de 2018 con las que ofrecen en la actualidad. En la comparativa se han calculado las TAE de los distintos préstamos teniendo en cuenta todos los gastos que debía asumir el consumidor anteriormente y los que asume en estos momentos.
De los resultados de este análisis se desprende que, de las entidades analizadas, de momento solo el Banco de Santander y Liberbank han decidido trasladar el coste de asumir los gastos subiendo el precio de sus hipotecas.