La contratación logística nacional en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 metros2, mientras que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros, cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450 millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman.
En Madrid, la demanda de espacios logísticos en el tercer trimestre ha alcanzado los 33.382 metros2, lo que sitúa el total contratado acumulado de 2016 en 212.287 metros2, un 7,1 % más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. Los expertos de Aguirre Newman prevén que dicho incremento aumente durante el último trimestre del año, en línea con lo sucedido en anteriores ejercicios.
La operación más relevante, en cuanto a volumen de superficie alquilada en este último trimestre, se ha realizado en Torrejón de Ardoz, donde se ha cerrado un alquiler de 11.551 metros2, lo que supone un 34,5 % del total de la contratación. Además, se han realizado siete operaciones de suelo logístico/industrial con una superficie total de 155.943 metros2, tanto para cliente final como para desarrollo de nuevos proyectos a riesgo.
Respecto a rentas, la máxima alcanzada ha sido de 7 euros/metros2/mes, como consecuencia de una operación cerrada en una ubicación muy singular como es el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Al margen de esta operación puntual, las rentas en la zona prime permanecen estables, en el orden de los 4,5 – 5,0 euros/metros2/mes.
En Barcelona, la contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre en Barcelona continúa siendo muy positiva al alcanzar los 159.492 metros2, lo que representa un incremento del 27,2 % sobre el mismo periodo de 2015. La contratación total registrada en los nueve primeros meses de 2016 ha alcanzado los 408.965 metros2 en 18 operaciones, siete más que el trimestre anterior. El informe destaca que seis de las operaciones realizadas han tenido un volumen superior a 10.000 metros2, lo que representa más del 61 % del total de la contratación.
La contratación acumulada en el tercer trimestre se ha concentrado en las comarcas del Baix Penedés, con 62.498 metros2, y en Alt Penedés, con 37.178 metros2. Las operaciones más relevantes por volumen de superficie contratada en este trimestre se han llevado a cabo en la comarca del Baix de Llobregat, en concreto en Castellbisball, con la contratación de 28.000 metros2, y 20.500 metros2 en Sant Boi de Llobregat. El informe señala que el interés de los inversores en el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia sigue siendo muy alto, aunque se mantiene una importante escasez de oferta de activos en rentabilidad.