El 74 % de la operaciones del mercado de oficinas de Barcelona las han realizado inversores internacionales, según el informe de Mercado de Inversión Oficinas 1S 2018 elaborado por Savills Aguirre Newman. La Ciudad Condal acumula proyectos de inversión en el mercado de oficinas por cerca de 700 millones de euros pendientes de materializarse durante el segundo semestre del año. En concreto, la capital catalana cuenta con una decena de transacciones con una elevada probabilidad de cerrarse hasta finales de año.
Con estas proyecciones, el mercado de inversión de la Ciudad Condal alcanzaría su segundo mejor semestre de los últimos diez años. El distrito 22@ se confirma como el más atractivo para los inversores, concentrando un 39 % de las operaciones previstas.
La absorción del segmento oficinas en Barcelona se situó en 207.447 metros2. Por zonas, la periferia es el área que ha registrado un mayor incremento de las operaciones, del 78 % respecto al mismo periodo del año anterior, situándose en 56.030 metros2. Asimismo, se ha producido una acusada caída en el CDB debido a la escasez de oferta.
La tasa de disponibilidad general se sitúa en un 6,5 %, experimentando un descenso del 15 % en seis meses. Esta reducción de disponibilidad se está acusando en las zonas Periferia y Nuevas Áreas de Negocio. La zona Prime CBD cuenta con niveles residuales de disponibilidad.
Durante el primer semestre de 2018, se han ejecutado un total de 311 operaciones, frente a las 277 del mismo periodo del ejercicio precedente. Han crecido en un 20 % las transacciones inferiores a 500 metros cuadrados. Por su parte, la demanda de superficies superiores a 1.000 metros2 se mantiene estable respecto al primer semestre de 2017. El primer semestre de 2018 ya acumula prácticamente el mismo número de operaciones que todo 2017. Algunas de las operaciones más relevantes de este periodo son el traslado de Indra al edificio Inneo en Sant Joan Despí (11.314 metros2), la operación de CCC en Torre Glòries (9.027 metros2) o la de los Registradores de la Propiedad en Torre Marina (6.500 metros2).
Según las proyecciones de Savills Aguirre Newman, durante 2018 y 2019, saldrá al mercado nueva oferta por 265.000 metros2. El 38 % de estos espacios procederán de proyectos de rehabilitación. La evolución de los precios de alquiler sigue experimentando la tendencia alcista, con un crecimiento del 6,2 % de media en el último año. En este sentido, el precio medio en prime CBD se situó en 19,35 euros/metros2/mes y en las Nuevas áreas de Negocio en 15,7 euros/metros2/mes.