La contratación de oficinas durante el cuarto trimestre de 2023 ha ascendido a 72.000 metros2, un 25% menos que el trimestre anterior, según datos de Forcadell. El año 2023 se ha cerrado con 238.000 metros2 de contratación, lo que supone un descenso del 39% respecto a 2022 y el nivel más bajo desde 2013, a excepción de 2020 por el covid-19.
El resultado concuerda con las proyecciones iniciales de año, moderadamente optimistas dadas las condiciones macroeconómicas: el aumento de los tipos de interés, la inflación y la situación geopolítica. A esta situación se suma la transformación en curso del mercado laboral, generando adaptaciones por parte del sector de oficinas.
El mercado de oficinas en Barcelona exhibe dos velocidades distintas, reflejo del dinamismo y funcionamiento propios de diversas áreas. Por un lado, el Central Business District (CBD) y el centro de la ciudad (ZC) mantienen un ritmo de contratación elevado con una disponibilidad limitada.
En cambio, otras zonas muestran una evolución dispar. El distrito del 22@ experimentó una disminución notable en la contratación debido, principalmente, a la ausencia de operaciones de gran envergadura. El incremento de superficie de la nueva oferta ha situado la disponibilidad del 22@ por encima del 20%.
La periferia, aunque mantiene un buen ritmo de contratación, no ha logrado absorber la oferta disponible. Por último, la zona de Plaça Europa-Fira conserva una tasa de ocupación aceptable, aunque no se registraron operaciones relevantes durante el cuarto trimestre.
Las rentas se han mantenido estables, con una ligera tendencia a la baja en algunas zonas más alejadas del centro de Barcelona. Con tal de dinamizar la comercialización en zonas como el 22@, las propuestas de incentivos para los arrendatarios se han situado en valores del 10-25%, contribuyendo así a la reducción efectiva de las rentas.