El precio medio de una vivienda nueva en Madrid Capital se situó en 3.167 euros/m2, un 6,8% más que en diciembre de 2016 cuando se situaba en 2.966 euros/m2, según el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid de Sociedad de Tasación. El informe incluye información de vivienda nueva correspondiente al año 2017 sobre Madrid capital y su área metropolitana. El estudio analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de la Comunidad de Madrid del área metropolitana, así como de los distritos de la capital.
Por distritos, Salamanca es el distrito más caro de Madrid a cierre de 2017, situando el precio de una vivienda tipo medio en 5.010 euros/m2. Le siguen Chamberí y Centro con 4.978 euros/m2 y 4.209 euros/m2, respectivamente. El distrito de Vicálvaro es el que presentaba los precios más bajos (1.933 euros/m2) , seguido de Villaverde y Villa de Vallecas, con 2.021euros/m2 y 2.336euros/m2, respectivamente.
En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año destaca la evolución del distrito de Ciudad Lineal con un incremento del precio medio de la vivienda nueva del 8,5% en los últimos doce meses, seguido de la Latina con un incremento anual del 7,8% y Chamberí con una subida anual del 7,6%. En el caso de Ciudad Lineal esta evolución se debe en parte a un aumento de la demanda y a una oferta escasa, lo que ejerce una fuerte presión sobre los precios.
Según este estudio existen diferencias importantes según la ubicación. Así, el precio medio de la vivienda nueva en el área metropolitana de Madrid se sitúa en 1.942 euros/m2 un 3,3 % más respecto a 2016 cuando se situaba en 1.880 euros/m2, pero, muy por debajo de los 3.167euros/m2 de la Capital y con crecimientos muy suaves en torno al 3%.
Por municipios, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto de vivienda nueva con 2.688 euros/m2 seguido por Alcobendas con 2.568 euros/m2 y Boadilla del Monte con un precio de 2.298 euros/m2 a diciembre de 2017. Por el contrario, los municipios de Parla y Torrejón de Ardoz registran los precios más bajos, 1.554 euros/m2 y 1.599 euros/m2 respectivamente. Destaca el municipio de Alcorcón al registrar el precio más alto de la Zona Sur 2.138euros/m2.
En cuanto a la evolución de los precios en el último año por zonas geográficas, los municipios de la Zona Oeste encabezan las mayores subidas con Pozuelo de Alarcón a la cabeza con un crecimiento de un 3,9% seguido por Boadilla del Monte con un incremento en el último año de un 3,6%. En el caso concreto de Pozuelo, cabe destacar que el incremento de los precios coincide con los mayores precios de fuera de la Capital. Esto se debe en parte a la escasez de suelo vacante.
Por el contrario, los municipios del Corredor del Henares y de la zona norte registran crecimientos anuales muy suaves en torno al 1,7%, siendo San Fernando de Henares y Torrejón de Ardoz los que presentan un mayor crecimiento en el último año del 1,9 %. La Zona Sur también se registran crecimientos en torno al 3,3%, tal es el caso de Móstoles y Getafe. Por contraposición, Leganés y Fuenlabrada registran crecimientos menores en torno a 1,2% en el caso de Leganés y 1,4% en el caso de Fuenlabrada.