El precio de la vivienda de segunda mano se situó en 2017 en los 1.903 euros por metro2, lo que supuso un aumento del 11,1 % en comparación con el mismo periodo de 2016, según se desprende del ‘XXVI Informe sobre el mercado de la vivienda’ elaborado por el grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra. Este crecimiento “es el más importante desde que se inició el proceso de recuperación del mercado inmobiliario”, según ha señalado el director del departamento de análisis e informes del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, durante la presentación del estudio.
En lo que respecta al precio nominal, se ha dejado claro que, pese a la recuperación, el precio de la vivienda está lejos de cifras anteriores. De hecho, desde máximos alcanzados entre finales de 2006 e inicios de 2007, el precio nominal se ha reducido más de un 45 %. “Se está consolidando una fase en la que se va recuperando parte del precio perdido durante la crisis”, ha recalcado Cubero, tras hacer hincapié en que es importante analizar bien el mercado antes de comprar, ya que las expectativas de los vendedores se están incorporando por anticipado a los precios de oferta de las viviendas, lo que conlleva situaciones de sobrevaloración.
En España, el porcentaje de inversores se mantuvo estable en 2017 y se situó cercano al 29 % del total de compradores. El total de estos inversores se han interesado en el mercado de la vivienda por las rentabilidades que ofrece el alquiler. A cierre del año, la rentabilidad media bruta se situó en el 7 %, cifra que aumentó hasta el 7,26 % en Madrid y que descendió hasta el 5,63 % en Barcelona. Al cierre de 2017 se ha registrado, por primera vez desde que se recuperaron los precios, un incremento más acusado en la ciudad de Madrid que en la de Barcelona. Esto se debe, según el informe, a que el precio de las viviendas usadas en la ciudad condal se redujo un 1,34 % en 2017.
Teniendo en cuenta los indicadores trimestrales (tercer trimestre de 2017 sobre cuarto trimestre), en Barcelona, el precio de venta ha pasado del 2,79 % al -1,34 %, el precio de oferta del -3,34 % al -4,41 % y los inversores, que representaban el 37,4 % de julio a septiembre, se situaron a cierre de año en el 27,30 %. En Madrid, por su parte, todos los baremos cerraron el año en positivo y con subidas.
El nuevo escenario que se presenta en Barcelona destaca, según Tecnocasa, por tener menos demanda, ya que algunos compradores potenciales se retiran temporalmente, y por la caída del número de inversores, que en el caso de los extranjeros han pasado de ser uno de cada tres a uno de cada cuatro. También se está viendo que hay un menor número de operaciones al contado, un aumento de la negociación de los precios y un incremento de los clientes que compran con hipoteca.
Por otro lado, Tecnocasa ha señalado que el precio del alquiler creció en 2017 de forma generalizada en toda España, con un incremento del 12,7 %. Así, ha afirmado que la tasa de crecimiento, que hasta ahora se observaba en las capitales, se ha trasladado también a otras poblaciones. El precio medio de las viviendas en alquiler en España se situó en 2017 en los 10 euros por metro2, cifra que se sitúa en los 12,53 euros por metro2 en Madrid y en los 13,57 euros en Barcelona. Concretamente, en la actualidad el alquiler de un piso medio de 70 metros2 en Barcelona costaría unos 950 euros al mes, frente a los 877 euros que costaría en la ciudad de Madrid.