Los distritos más caros de Madrid se han revalorizado un 25% frente a la caída del 14% de los distritos con precios más bajos, que siguen sin recuperarse de la caída del 39% sufrida en la crisis inmobiliaria del 2008. Esta es una de las principales conclusiones del estudio de ‘Evolución de los precios de la vivienda en los distritos de Madrid capital, desde la crisis de 2008 a la actualidad’, elaborado por Euroval.
En el análisis se recoge la evolución del precio por metro2 en diferentes distritos de Madrid durante el periodo de julio de 2008 a julio de 2023. Se toma la fecha inicial en julio de 2008 al ser el trimestre en que de forma general se inició el retroceso en los precios de la vivienda en el contexto de la crisis financiera e inmobiliaria.
Agrupando los distritos de Madrid, según el precio medio por metro2 en el mes de julio de 2008, se definen los distritos caros, con precio superior a 4.000 euros/m2; Centro, Chamartín, Chamberí, Retiro, Salamanca.
Los distritos medios con valores entre 3.000 euros/m2 y 4.000 euros/m2 son Arganzuela, Barajas, Ciudad Lineal, Fuencarral, Hortaleza, Moncloa, Moratalaz, San Blas y Tetuán.
Por fin, los distritos de precios más bajos, con un precio inferior a 3.000 euros/m2, son Carabanchel, Latina, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde.
A partir de 2013, los distritos caros son los que mayor revalorización registran (60%) seguidos de los medianos y menos caros, con un porcentaje igual al 43% en ambos casos.
Existe una diferencia de 17 puntos entre la caída registrada en el período 2008 a 2013 en los distritos caros (-22%) y la caída en los de precio relativamente más bajo (-39%), que es la misma diferencia de 17 puntos que se observa durante la subida de los precios entre 2013 y 2022: 60% en los caros por 43% en los de precios más bajos.