El precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 4,3 % de promedio anual, situándose en 1.532 euros/m2. En la segunda mitad del 2017, el precio medio de la vivienda en España aumentó un 2,3 %. Así se desprende del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que incluye la evolución de precios de la vivienda correspondiente al segundo semestre de 2017, elaborado por Sociedad de Tasación. El informe incorpora nuevos indicadores de rentabilidad de los alquileres y el riesgo inmobiliario por provincias elaborados por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación.
Por provincias, Barcelona experimentó un aumento anual del 10,2 %, seguido de Baleares con una subida del 7,5 % y Madrid con 6,9 %. Por el contrario, Teruel ha sufrido una bajada del 1,3 % seguido de cerca por Segovia que cae un 1,1 % y Cuenca, Soria y Zamora que registraron las tres caídas del 1 % respectivamente. Según el Informe, el precio medio más elevado en el segundo semestre de 2017 se ha registrado en la provincia de Barcelona (2.405 euros/m2), seguida de Guipúzcoa (2.355 euros/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (843 euros/m2) y Ciudad Real (849 euros/m2).
Por comunidades autónomas, en el último año los mayores incrementos anuales se han producido en Cataluña con un incremento anual del 8,7 %, seguida de Baleares con una subida del 7,5 % anual y Madrid que registró una subida del 6,9 %. Por el contrario, los menores incrementos anuales se registran en Castilla y León y Murcia, sendas comunidades registraron un incremento 0,3 %, seguida de Castilla la Mancha con un incremento del 0,4 % y Asturias con una subida del 0,6 %.
En cuanto a la evolución semestral por comunidades autónomas, según Sociedad de Tasación, todas han experimentado un aumento en los precios de vivienda con la excepción de Murcia donde se registra una caída del 0,1 %. Encabezan dicho crecimiento semestral, Cataluña un 4,7 %, Baleares, un 4,3 % y Madrid, un 3,8 %.
Como podemos ver, el segundo semestre de 2017 se ha caracterizado por un incremento estable y generalizado de los precios de la vivienda en España. Si bien las variaciones de precios no son idénticas en el caso de la vivienda nueva y usada, en el gráfico mostrado arriba se puede apreciar que se trata de una tendencia estable.
El informe destaca que el precio de la vivienda en España acelera su crecimiento de manera constante desde abril de 2016 hasta abril de 2018. La variación anual de precios pasa de un 2,5 % en abril de 2017 a un 4,3 % en abril de 2018. En efecto, si nos fijamos en el precio del metro cuadrado, en dos años se ha encarecido 100 euros, pasando de 1.433euros/m2 a 1.532 euros/m2, de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, 63 euros frente a los 37 euros en 2016.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación mantiene en este primer trimestre de 2018 su tendencia al alza, registrando una subida de 0,9 puntos, hasta colocarse en 57,7 puntos sobre un máximo de 100 frente a los 56,8 puntos a cierre de 2017. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica, 30,6 puntos, en diciembre de 2012.
Por comunidades autónomas, Madrid, Canarias, Baleares y Asturias superan los sesenta puntos y se sitúan en 63,6; 62,5; 61,9 y 60,1, respectivamente. A continuación, las comunidades en un segundo nivel con respecto a las expectativas de evolución del sector son la Comunidad Valenciana con 58,5 puntos y el País Vasco, con 58. Por contraposición, Cantabria con 52,4, Castilla y León 53,6 y Castilla-La Mancha 53,3 presentan los valores más bajos. Destaca Cataluña que se recupera levemente y se sitúa en 56,7 puntos respecto a los 56,2 puntos del pasado mes de diciembre.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, no presenta cambios significativos y se mantiene en 7,5 años en el primer trimestre de 2018, ligeramente superior a los registrados en el mismo periodo de 2016 y 2017.
Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda 14,9 años, un aumento del 0,6. Por el contrario, La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda, con 4,8 años de sueldo íntegro, seguida de Murcia con 4,9 años.