Según la nueva edición del informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación “El perfil del comprador de vivienda”, los jóvenes tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda. El informe explora los cambios que la presión de los precios está ejerciendo en el comportamiento de los potenciales compradores y pone el foco de atención en las dificultades de los jóvenes para acceder a su primer hogar.
De acuerdo con los datos recogidos en el informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación, el porcentaje de jóvenes que acudió a SIMA fue el más bajo desde 2008. En la feria de este año, los visitantes entre 25 y 35 años supusieron únicamente el 34,8 % de los asistentes, cuando la media en la serie histórica ha sido de 49,9 %, esto es, algo más de 15 puntos porcentuales. Los jóvenes no son siquiera ya el público mayoritario de la feria: en 2017, los visitantes con edades comprendidas en los 35 y 45 años les igualan en porcentaje.
Uno de los puntos de inflexión identificados en el informe de 2016 fue la aceleración de los plazos para adquirir una vivienda como resultado, probablemente, de la evolución al alza de los precios. En 2017 se consolida esta tendencia. Por segundo año consecutivo, la opción “en cuanto encuentre” es la mayoritaria entre los encuestados, con un 42,3 %, mientras que la opción “de aquí a 1 año” es mencionada por el 32,9 %. Es decir, que tres de cada cuatro entrevistados planea comprar en el plazo máximo de un año, dato que contrasta con el 61,9 % que representaba en 2008, justo antes del inicio de la crisis económica. Por último, llama la atención el importante incremento de la opción “más de 2 años/NS-NC”, que casi se duplica con respecto a 2016, pasando del 7,3 % al 13,2 %.
La presión de los precios no solo se refleja en la reducción de los plazos de compra sino también en el presupuesto dedicado a la misma. Así, el porcentaje de quienes afirman contar con más de 300.00 euros pasa del 27,1 % en 2016 al 29,4 % en 2017, una subida moderada pero que reafirma la curva alcista. Es de destacar que, desde 2014, año en que el sector comenzó su recuperación, esta opción es la que viene registrando las subidas más importantes. Por su parte, el porcentaje de quienes cuentan con un presupuesto entre 150.000 y 300.00 euros permanece casi estable con un 52,9 % (+0,1 % más que en 2016), mientras que el presupuesto más bajo, hasta 150.000 euros, registra un leve retroceso de 2,4 puntos (17,7 %): otro signo de la presión alcista de los precios del sector residencial.
Al igual que los dos informes anteriores, el de 2017 pone de relieve en qué medida ha cambiado en este nuevo ciclo el comprador de vivienda, caracterizado por un mayor poder adquisitivo que el de años previos. Un hecho que refleja el estudio al constatar que algo más de un tercio de los encuestados precisa financiar menos del 50 % del importe de la vivienda. Seis años antes, en 2011, en plena crisis, este porcentaje apenas llegaba al 21 %. De esta manera, y con respecto a 2016, el porcentaje de encuestados que no necesitan financiar nada crece 3,5 puntos porcentuales, hasta llegar al 13,8 %. En consecuencia, disminuye el porcentaje de quienes necesitan financiar entre el 50 % y el 80 % y más del 80 % de la compra de la vivienda, con valores del 39,2 % y 24,4 %, respectivamente. En todo caso, resulta ilustrativo que el porcentaje de compradores que precisan financiar más del 80 % se haya mantenido estable con respecto a 2016, sin duda sostenido por compradores desplazados del anterior tramo.