Colonial y Axiare aprueban esta semana en junta de accionistas su fusión, una operación que prevén cerrar en un mes y que dará lugar a la mayor empresa de edificios de oficinas en alquiler de España, un gigante inmobiliario con activos por valor de 11.000 millones de euros. La integración es consecuencia de la OPA que Colonial lanzó a finales del pasado año a Axiare para hacerse con el capital que aún no tenía de esta socimi, de la que ya era primer accionista.
La inmobiliaria que dirige Pere Viñolas se hizo con el 86,8 % del capital de la socimi. Para lograr el 13,2 % restante, ofrece un canje de acciones a razón de 1,8554 acciones propias por cada título de Axiare. Colonial someterá a su junta de accionistas, convocada para este jueves 24 de mayo, la ampliación de capital necesaria para acometer este canje. Con esta fusión, la inmobiliaria que preside Juan José Brugera pretende consolidar su posición en el sector de oficinas ‘prime’ y “dar respuesta a los actuales retos del sector inmobiliario mediante el fortalecimiento de su posición competitiva, y alcanzando una mayor dimensión y eficiencia del negocio en España”, según expresa en un comunicado.
No obstante, no descarta que la integración también genere duplicidades e incoherencias en la plantilla resultante, en cuyo caso contempla acometer un ajuste en los próximos meses. La integración se aprobará asimismo por la asamblea de Axiare programada para un día después, el viernes 25 de mayo, que también ratificará el consejo de administración ‘de transición’, integrado por independientes, que Colonial nombró en la socimi tras la OPA.
La fusión de Colonial y Axiare conformará una cartera de activos inmobiliarios por valor de unos 11.079 millones de euros, según las valoraciones de las dos compañías a cierre de 2017. De esta forma, se aproximará a Merlín, primera socimi cotizada, con inmuebles por 11.384 millones, si bien además de oficinas cuenta con centros comerciales y centros logísticos.
Colonial seguirá enfocado en el alquiler de oficinas, aunque contempla quedarse también con los once centros logísticos que aporta Axiare, valorados en unos 300 millones de euros, aprovechando el auge que presenta este segmento inmobiliario al calor del comercio electrónico. La ‘nueva Colonial’ fusionada generará una facturación por rentas de unos 350 millones de euros, que superará la cota de los 500 millones en el horizonte de 2022, una vez que se materialicen todos los proyectos que la compañía tiene en desarrollo.