La actividad del sector inmobiliario español está supeditada a la segunda mano o vivienda usada, con un volumen de transacciones y precio medio cercanos a niveles del 2005. Según los datos del XV Informe de Coyuntura Inmobiliaria elaborado por la Tasadora Euroval, se ha producido un aumento respecto a 2014 del 9% de media sobre el precio para todo tipo de vivienda libre. sin embargo antes de la crisis las compraventas se repartían a partes iguales entre viviendas nuevas y usadas.
El informe analiza los mercados de vivienda nueva y usada, con ajustes muy distintos. La vivienda nueva sube en precios y transacciones entre 2004 y 2006; a partir de 2007 caen las compraventas pero no los precios, y sólo en 2011 se ajustan algo los precios y las transacciones pasan de casi 400.000 viviendas por año a menos de 50.000, donde permanecen también en los precios medios, con un ligero repunte que supera en 2019 los 225.000 euros por vivienda, por encima de los 195.000 a que llegaron en 2007 y 2008. Este patrón se reproduce a escala en casi todas las comunidades autónomas, aunque hay diferencias.
En la actualidad la compraventa de vivienda nueva se dan en zonas muy localizadas, donde hay una clara demanda y se ofrece un tipo de vivienda que hemos calificado como relativamente cara. Hay provincias donde los precios de la vivienda aumentan a tasas sustanciales doblando la media nacional de los últimos cuatro años.
Es el caso de Madrid, con un 23% de incrmento, o Barcelona, con un 22%; seguidas de Baleares (18%), Las Palmas (18%) o Málaga (17%). Otras zonas donde los precios evolucionan muy lentamente, o a tasas que continúan siendo negativas como en Segovia (-7%), Soria (-5.6%) o Cuenca (-5%).
Por otra parte, el mercado de vivienda usada, a diferencia de la nueva, ajusta precios, y en la actualidad recupera el nivel de transacciones, que en 2019 superará los 500.000, que se daban en 2005, y los precios están en una media cercana a los 150.000 euros, muy similar al año 2005.